TZB-info / Facility management

Facility management (FM) je multioborová disciplína, která má za cíl integrované řízení všech služeb, které podporují hlavní činnost společnosti. TZB-info se soustředí především na ty služby z oblasti FM, které souvisí s budovou a jejím efektivním provozem.

Údržba budov Energetická náročnost budov Provoz technologií Revize a kontroly Požární bezpečnost staveb BOZP FM služby Normy a právní předpisy

Na TZB-info se věnujeme zejména údržbě, energiím, instalacím, revizím, BOZP a požární ochraně, security, údržbě a právním komentářům.

Oblast Facility management na TZB-info získala cenu FM AWARDS 2015 v kategorii PROJEKT ROKU.

Týden Facility managementu 2017 se konal 13.-16. listopadu s mottem Služby a lidé.
Prezentace z konference TFM 2017 a přehled vítězů FM Awards 2017

AKTUÁLNÍ NABÍDKA ŠKOLENÍ portálu TZB-info

Správa a provoz nemovitostí, facility management v praxi
intenzivní 5denní (3+2 dny) vzdělávací seminář		 říjen 2018
pondělí 8.10.2018 - středa 10.10.2018, od 9:00 do 17:00 (první část),
pondělí 15.10.2018 - úterý 16.10.2018, od 9:00 do 17:00 (druhá část)
místo konání: Aquapalace Hotel Prague, Čestlice
podrobnosti + online přihláška

  • Co je Facility management?

    • Facility management (FM) je integrované řízení činností v rámci organizace vedoucí k zajištění a rozvoji sjednaných služeb (podpůrných služeb), které podporují a zvyšují efektivitu vlastní základní činnosti.

      Facility management (FM) pokrývá a slučuje velmi širokou škálu procesů, služeb, činností a zařízení. Rozhraní mezi základními činnostmi a podpůrnými službami je stanoveno individuálně každou jednotlivou organizací. Souvislosti mezi FM službami a ostatními podpůrnými službami jsou znázorněny na obrázku č. 1.

      Schema - Struktura Facility managementu
      Obrázek č. 1 - Rozsah Facility managementu

      Efektivní Facility management bude:

      • Podporovat integraci procesů různých služeb
      • Zjednodušovat vazby mezi strategickou, taktickou a provozní úrovní
      • Zajišťovat stálou komunikaci (zdola nahoru a naopak v rámci organizace)
      • Rozvíjet a kultivovat vztahy a partnerství mezi klienty/koncovými uživateli a dodavateli/poskytovali služeb
      • Podporovat propojení mezi historickými skutečnostmi, stávajícím stavem a budoucími požadavky.

      Václav Soukup, ředitel divize FM3 ATALIAN
      logo ATALIAN
      Zamyšlení nad negativními trendy v oblasti facility managementu

      Situace na trhu je vyhrocená pod vlivem ne vždy solidního a profesionálního přístupu ze strany „pseudoFM společností“, následkem čehož je devalvována hodnota kvalitně a profesionálně prováděné technické správy a celkově služeb zahrnutých do škály facility managementu.

  • Rozdělení Facility managementu

    • Oblast Facility managementu (FM) může být seskupena podle požadavků klienta, a ty mohou být souhrnně zařazeny do dvou hlavních skupin.

      • Prostor a infrastruktura - tzv. "Tvrdé služby"
        (správa prostor, využití prostor, správa a optimalizace pracoviště, technická správa budov, energetická správa, odpadové hospodářství, vnitřní a venkovní úklid)
      • Lidé a organizace - tzv. "Měkké služby"
        (zdraví, hygiena, bezpečnost a ochrana, interní služby - stravování, recepční služby, správa zasedacích místností, sekretářské služby atd., ICT. Interní logistika - tiskové a kopírovací služby, archivní služby, interní pošta, zásilková služba, dopravní služby, autoprovoz atd.).

      Zaměřením se na požadavky je zdůrazněna klientská orientace Facility managementu (FM).

      Schema - Model Facility managementu
      Obrázek č. 2 - Model Facility managementu - Model představuje FM, který poskytuje integrovaný pracovní rámec.
      Popisuje, jak FM podporuje základní činnosti organizace. Zabývá se vztahem mezi požadavky a dodávkou
      a představuje různé úrovně možných vazeb FM.

      Zdroj: Norma ČSN EN 15221-1
      Obrázky: FM Institute s.r.o.

  • Výkladový slovník pojmů pro Facility management

  • Facility management na TZB-info oceněn na Týdnu FM 2015

    • Oblast Facility management na TZB-info získala cenu FM AWARDS 2015 v kategorii PROJEKT ROKU.
      Cenu jsme převzali dne 10.11.2015 na slavnostním večeru v rámci Týdne FM.

další redakční články >>>REDAKČNÍ RECENZOVANÝ ČLÁNEK

Údržba bytového domu aplikáciou facility managementu

16.4.2018 | doc. Ing. Viera Somorová, PhD., Katedra technológie stavieb Stavebná fakulta STU BA

Facility management ako efektívna forma správy bytových domov nadobúda pre správcov v súčasnosti čoraz väčší význam. Dôležitú úlohu v správe bytových domov zohráva jeho údržba. Údržba je jednou z podmieňujúcich faktorov, ktoré ovplyvňujú životnosť bytových domov.

další článkyDENNÍ ČLÁNKY

I modulární výstavba je připravena na požadavky NZEB

19.4.2018 | redakce s využitím materiálů KOMA MODULAR
KOMA MODULAR je připravena na požadavky NZEB u modulárních staveb a již i některé realizovala. Vyhovující sendvičové panely a jejich sestavení včetně zajištění tepelných mostů není problém a možnosti splnění požadavků na vybavení stavby se neliší od jiných systémů výstavby.
starší zprávy >>>

Partneři oboru

logo Mark2 Corporation

Články

BIM není 3D model, ale ta data za tím

14.4.2018 | redakce
BIM je dokonalý obraz reality. Získáváme další vrstvu – vizuální představu. BIM není 3D model, ale ta data za tím. Modely mají různou velikost a detail. Mnoho užitečných informací přináší i riziko – kolik informací potřebují a jaký mají skutečně smysl? Pro práci s BIM je třeba stanovit i datové cíle.

Novela zákona posiluje pozici Společenství vlastníků jednotek

14.4.2018 | Mgr. Michal Klusák, Klusák Advokátní Kancelář, Vlastimil Růžička, redakce
V případě dražby dlužníkova bytu připadne SVJ až 10 % z vydražené částky, což v drtivé většině případů pokryje dluhy. Pozdní přihlášení pohledávky však znamená ztrátu nároku na její uplatnění a majetkovou zodpovědnost za takto způsobenou škodu nesou předsedové a členové výborů SVJ.

Technologie větrání, vytápění, klimatizace, zelených budov a aplikací v energetice na Domat Tour

13.4.2018 | Domat Control System s.r.o.
Domat Tour se uskuteční v 8 městech v České republice a na Slovensku. Na konkrétních příkladech představíme hardwarové novinky a kompletní rodinu souvisejících programů Merbon, která obsahuje nejen software pro programování PLC v blocích nebo strukturovaným jazykem, ale také software pro tvorbu HMI rozhraní, webového SCADA systému a softwaru pro manažerské zpracování dat.

Výjimečná jednotka Elektrodesignu pro větrání bytových domů

10.4.2018 | Ing. Dagmar Kopačková, Ph.D., redakce
Větrací jednotka s rekuperací pro bytové domy má nejmenší stavební výšku na českém trhu, jednoduchou montáž, minimální údržbu a vejde se nad splachovač na WC. Ale s Ing. Ivanem Cifrincem, Ph.D., MBA jsme hovořili i o smart technologiích, vzdělávání v technických oborech a optimismu v tomto směru.

Centrální vysavač: Příspěvek pevnějšímu zdraví

10.4.2018 | BEAM ČR s.r.o.
Podle údajů Světové zdravotnické organizace trpí skoro 160 milionů lidí astmatem. Je také známo, že astmatickým onemocněním a dalšími alergiemi je dnes postiženo téměř dvacet procent Evropanů. Výhradně z důvodu dlouhodobého vdechování škodlivých látek a nečistot v uzavřených prostorách.

Je možné stanoviť ideálny pomer základnej a spotrebnej zložky tepla na vykurovanie?

9.4.2018 | Jozef Buzaši, Stavebné bytové družstvo Banská Bystrica
V príspevku je analyzovaný vplyv pomeru základnej (ZZ) a spotrebnej zložky (SN) nákladov na teplo na vykurovanie na platby konečných spotrebiteľov. Sledovaných bolo 23 bytových domov identickej stavebnej sústavy (MBD U65), v ktorých si vlastníci odsúhlasili rôzne pomery medzi základnou a spotrebnou zložkou nákladov, čo zapríčinilo výrazné rozdiely medzi platbami za jednotlivé byty.
diskuse: 2 příspěvky, poslední 15.04.2018 08:47

Zajištění požární bezpečnosti bytových domů

9.4.2018 | Milan Markovič, Facility manager
Článek vysvětluje některé základní pojmy a povinnosti z oblasti požární ochrany, které se vztahují k činnosti a charakteru společenství vlastníků jednotek (příp. bytových družstev) a zabezpečení plnění povinností na úseku požární ochrany.

Pilotní projekt městského parku s efektivním managementem vody v krajině

5.4.2018 | ZAPA beton a.s.
Se změnou klimatu a zvyšující se teplotou vzduchu přichází pro města nová výzva. Města trpí v létě přehříváním a dlouhá období sucha často střídají intenzívní přívalové srážky. S cílem zajistit obyvatelům příjemnější život a zmírnit výše uvedené vlivy se realizoval v Bratislavě výjimečný projekt – Park Jáma.

U zaměstnanců přibývá nemocí horních končetin. Riziko zvyšují vibrace z pracovních nástrojů a jednostranné přetěžování svalů

3.4.2018 | ARDON SAFETY s.r.o.
V Česku se výrazně změnila povaha nemocí z povolání. Zatímco před čtyřiceti lety vedly ve statistikách infekční nemoci, aktuálně jsou v čele žebříčku choroby plynoucí z fyzikálních faktorů – nejčastěji jde o přetěžování horních končetin.

AQUA-THERM Praha 2018 – téma Větrání škol

29.3.2018 | Ing. Lenka Husáková, redakce
První den výstavy Aquatherm Praha 2018 se konal blok přednášek na téma „Větrání škol“ pod záštitou České rady pro šetrné budovy (CZGBC). Volně navazoval na Den starostů, jelikož právě radnice jako častí zřizovatelé škol mají důležité slovo při plánování investic.

Vizualizace pro lepší správu nemovitostí

29.3.2018 | Special Service International, spol. s r. o., Lukáš Fiala a Jaroslav Čehovský, technická správa IFM
Existují obvykle jakési pasportizace, technické deníky, výkazy a dokumentace. Ale ruku na srdce: mohli jste se kdy s klidným svědomím opřít o dokumentaci skutečného provedení stavby a pustit se bez detailní rekognoskace prostředí byť jen do prosté rekonstrukce EPS? My tedy ne.

Retrofit z pohledu měření a regulace

26.3.2018 | Ing. Jan Vidim
Zařízení pro měření a regulaci (MaR), stejně jako ostatní systémy TZB, procházejí svým životním cyklem, na jehož konci je nutné systém rekonstruovat. Zásadní podmínkou úspěšného retrofitu je stanovit si požadovanou dobu životnosti rekonstruovaného zařízení.

Facility management versus globální ekonomická krize 2008

26.3.2018 | Lenka Novotná , Adam Truska, VUT Brno, fakulta stavební, Ústav stavební ekonomiky a řízení
Až největší světová ekonomická krize donutila firmy ve snaze přežít, aplikovat Facility management na svoji strukturu a výsledky ukazují, že bylo dosaženo požadovaných cílů. Stejné pravidlo platí i pro jeden z jeho nástrojů – outsourcing. Do nástupu krize nepopulární, jakoby nedůvěryhodný nástroj.

Centrální vysavač: Nástroj dokonalého úklidu

25.3.2018 | BEAM ČR s.r.o.
O vysokém efektu odvedené práce, a tedy i o skvělé výkonnosti, už dnes v případě centrálních vysávacích systémů nikdo nepochybuje. Centrální vysavač má však zároveň další přednosti, které oceníme také v jiných souvislostech, než je pouhá samozřejmá kvalita provedeného úklidu.

Systém eSchell se prosazuje v moderních “chytrých” budovách

22.3.2018 | SCHELL GmbH & Co. KG
Programovací a diagnostický softwarový systém eSchell byl instalován již ve více než 100 objektech v západní Evropě. Za jeho úspěchem stojí několik faktorů: vzrůstající tlak na úsporu energie a vody, důraz na hygienu veřejných sanitárních prostor a v neposlední řadě také čím dál vyšší počet realizací tzv. chytrých budov.

Provoz nemocnice v Břeclavi je energeticky úspornější. Ročně by měl ušetřit téměř 13 milionů korun

19.3.2018 | ENBRA, a.s.
Zatímco doposud činily roční provozní náklady na provoz nemocnice v Břeclavi téměř 34 milionů korun, od letošního roku by to mohlo být až o 40 % méně. Nemocnice totiž od února přešla na energeticky optimalizovaný provoz díky speciálnímu projektu financování z dosažených úspor (EPC).

Emise CO2 a jejich dopad na hodnocení zdrojů v budovách

19.3.2018 | Ing. Jiří Novotný, Fakulta strojní, ČVUT v Praze, doc. Ing. Tomáš Matuška, Ph.D., Univerzitní centrum energeticky efektivních budov, ČVUT v Praze
Jedním z nejznámějších a nejvýznamnějších skleníkových plynů je oxid uhličitý (CO2), který vzniká jednak přírodními procesy, nicméně v posledním století k jeho vzniku významně přispívá spalování uhlíkatých paliv, zejména pak fosilních paliv. Tento text je zaměřen na emise CO2 související s energetickými přeměnami pro dodávku energie do budov.
diskuse: 3 příspěvky, poslední 21.03.2018 08:45
Ilustrační obrázek, zdroj: autorka a Tribu

WELL-BEING – co to vlastně znamená?

17.3.2018 | redakce
Dle této filozofie mohou být řešené celé interiéry, kde hraje hlavní roli výběr kvalitních přírodních materiálů, dobrá dispozice, ergonomie, příjemné i funkční osvětlení, živé rostliny a to, co nám dělá dobře.

Devět výhod nízkonákladových cloudových softwarových řešení pro správu majetku – SaaS

16.3.2018 | EASY FM s.r.o.
Jako první si musíme položit otázku „Co je vlastně SaaS“? Tato zkratka vyjadřuje termín Software as a Service neboli SaaS. Jedná se o model pořízení softwaru, kdy dochází k hostování aplikace provozovatelem služby. Služba je tedy klientovi nabízena primárně přes Internet. Umožňuje uživatelům připojit se ke cloudovým aplikacím (software) a tento software používat vzdáleně.

další články

Témata 2018

Tipy pro správce budov

Normy

Normy v oblasti facility managementu

Knihovna FM

Odborné semináře TZB-info

Odborné semináře - Správa a provoz nemovitostí, FM v praxi
Správa budov, úspory energií a správa technického zařízení od předních odborníků. Témata přizpůsobíme vašim potřebám. Školení vícedenní i na 1 den na vybrané téma. Máte dotazy nebo zájem o školení?
Přečtěte si reakce účastníků 5 denních seminářů 3+ 2 dny s certifikátem:
Podzim 2013: Praha 6 Petřiny
Únor 2014: Hotel Golf, Praha
Podzim 2014: Aquapalace Hotel Prague
Podzim 2015: Aquapalace Hotel Prague
Podzim 2016: Aquapalace Hotel Prague
Březen 2017: Aquapalace Hotel Prague
Říjen 2017: Aquapalace Hotel Prague

účastníci semináře FM

Spolupráce

Česká pobočka mezinárodní asociace Facility managementu (IFMA CZ) www.ifma.cz

Odborný garant

Petra Gütterová
 
Aktuální články na ESTAV.czStát chce půjčit mladým rodinám na bydlení až dva miliony korunDo 3. ročníku České ceny za architekturu se přihlásilo 145 realizacíDveře bez rušivých detailů pro dokonalý interiérSpolečnost HELUZ byla oceněna na veletrhu Coneco