Rustonka: správa budovy může ovlivnit i investiční náklady

Datum: 3.11.2017  |  Autor: Lukáš Fiala, IFM specialista  |  Organizace: Special Service International, spol. s r. o.  |  Firemní článek

Kancelářský komplex Rustonka na Praze 8 je výjimečný v mnoha ohledech. Z hlediska (integrovaného) facility managementu v tomto projektu došlo k výjimečnému spojení IFM manažerů s projektanty už během přípravy podoby budov. Díky tomu se našly způsoby, jak ušetřit investorovi (J&T Real Estate CZ a.s.) rozpočet a po dokončení i provozní náklady. Popsaná spolupráce navíc odpovídá novému trendu BIM, tedy informačnímu modelování budov.

Povýšení efektivity nad efekt. Tak zní jedno z hesel komunikace nového kancelářského projektu Rustonka na Praze 8.
Povýšení efektivity nad efekt. Tak zní jedno z hesel komunikace nového kancelářského projektu Rustonka na Praze 8.

Až o třetinu nižší náklady na zajištění služby integrovaného facility managementu. Takový je výsledek tříleté spolupráce mezi developerem, architekty a poskytovatelem IFM na vydařeném administrativním projektu Rustonka, jehož první fáze vyrostly poblíž stanice metra Invalidovna.

Úspory nákladů na straně developera znamenají i nižší poplatky pro nájemce, což ještě zvyšuje atraktivitu projektu na trhu nemovitostí. Nevyjímaje vyšší kvalitu pracovního prostředí a celkového provozu.

Právě J&T je příkladem developera, který zapojil budoucí správce do projektu už ve fázi projekčních příprav. Odborníci ze společnosti SSI Group, která je poskytovatelem IFM na objektu, konzultovali s dodavateli výběr materiálů, provedení instalací, osazení technologických celků, projekční práce v oblasti slaboproudu, ale i celkové architektonické řešení a stavební práce.

Cílem bylo předejít reklamacím i maximálně zohlednit budoucí požadavky technické správy objektu. To vše s dopadem na náklady spojené s provozem komplexu.

Konkrétním opatřením, které podstatně snížilo cenu správy, bylo rozložení nákladů za služby podle obsazenosti budovy. Každé patro či segment je z hlediska IFM autonomní, samozřejmě při dodržení všech legislativních a normativních předpisů. Zohledněny byly rovněž faktory bezpečnostního managementu, nevyjímaje únikové východy či evakuační plány.

Koordinace jednotlivých složek se projevila i na souladu všech technologických celků. Právě to je velmi častým nešvarem u starších budov i nového developmentu. Praxe ukazuje, že slabo- i silnoproudé instalace mohou být v kolizi s požárně-bezpečnostními řešeními. Důsledkem bývají "black-outy" při vyhlášení poplachu EPS, jež je možné odstranit až za poměrně vysokých investičních nákladů.

Ostatně, jak může potvrdit asi každý pracovník IFM/FM, právě nelogicky umístěné nebo vedené instalace jsou soustavným zdrojem komplikací, vícenákladů a v důsledku i ztíženého provozu a bezpečnosti. Až na výjimky to platí kupříkladu pro záložní zdroje, které prakticky nelze zásobovat naftou...

Na Rustonce se podařilo včas eliminovat i další rozšířené chyby v provozu budov s dopadem na komfort nájemců. Jde například o absenci klimatizačních jednotek v zasedacích místností bez možnosti přirozené ventilace nebo realizaci centrálního chlazení nevyužitelnou v zimních měsících. To samé platí pro flexibilitu nájemních prostor, které díky sofistikovaným instalacím umožňují snadnější (a tudíž levnější) přestavby dle požadavků a představ nájemce.

více na www.ssi.cz nebo www.rustonka.cz

 

Datum: 3.11.2017
Autor: Lukáš Fiala, IFM specialista
Organizace: Special Service International, spol. s r. o.



Sdílet:  ikona Facebook  ikona Twitter  ikona Google+  ikona Linkuj.cz  ikona Vybrali.sme.skTisk Poslat e-mailem Hledat v článcíchDiskuse (žádný příspěvek, přidat nový)


Projekty 2017

Normy

Knihovna FM

Partneři - Facility management

logo Mark2 Corporation
logo ista

Odborné semináře TZB-info

Odborné semináře - Správa a provoz nemovitostí, FM v praxi
Správa budov, úspory energií a správa technického zařízení od předních odborníků. Témata přizpůsobíme vašim potřebám. Školení vícedenní i na 1 den na vybrané téma. Máte dotazy nebo zájem o školení?
Přečtěte si reakce účastníků 5 denních seminářů 3+ 2 dny s certifikátem:
Podzim 2013: Praha 6 Petřiny
Únor 2014: Hotel Golf, Praha
Podzim 2014: Aquapalace Hotel Prague
Podzim 2015: Aquapalace Hotel Prague
Podzim 2016: Aquapalace Hotel Prague
Březen 2017: Aquapalace Hotel Prague
Říjen 2017: Aquapalace Hotel Prague


účastníci semináře FM

Spolupráce

Česká pobočka mezinárodní asociace Facility managementu (IFMA CZ) www.ifma.cz

Odborný garant

Petra Gütterová
 
 

Aktuální články na ESTAV.czŘSD dnes zahájí stavbu dalších úseků D6 na RakovnickuZměny pro stavebníka rodinného domu po novele stavebního zákona od ledna 2018Město pro kaktusy: Budova na místě staré skládky využívá průhledné fotovoltaické skloCeny nemovitostí: Rodinné domy zdražují rychleji než byty