Nařízení č. 308/2015 Sb. o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu

   308/2015 Sb.

   NAŘÍZENÍ VLÁDY

   ze dne 26. října 2015

   o  vymezení  pojmů  běžná údržba a drobné opravy související s užíváním
   bytu

   Vláda nařizuje k provedení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník:

   § 1

   Úvodní ustanovení

   Toto  nařízení  vymezuje  pojmy  běžná  údržba  bytu  a  drobné  opravy
   související s užíváním bytu.

   § 2

   Běžná údržba bytu

   Běžnou  údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení
   a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu. Jde zejména
   o   malování,   opravu  omítek,  tapetování  a  čištění  podlah  včetně
   podlahových  krytin,  obkladů  stěn  a  čištění zanesených odpadů až ke
   svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu
   ve  funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v
   §   4   písm.   g),   kontrola   funkčnosti  termostatických  hlavic  s
   elektronickým  řízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny
   zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením.

   § 3

   Drobné opravy bytu

   Za  drobné  opravy  se  považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení,
   pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele,
   a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladů.

   § 4

   Drobné opravy podle věcného vymezení

   Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují

   a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin
   a výměny prahů a lišt,

   b)  opravy  jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a
   klik, výměny zámků včetně elektronického otevírání vstupních dveří bytu
   a opravy kování, klik, rolet a žaluzií u oken zasahujících do vnitřního
   prostoru bytu,

   c)  opravy  a  výměny  elektrických  koncových  zařízení  a  rozvodných
   zařízení,   zejména   vypínačů,   zásuvek,  jističů,  zvonků,  domácích
   telefonů,   zásuvek   rozvodů  datových  sítí,  signálů  analogového  i
   digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích
   tělesech,  opravy zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání,
   opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří
   do  domu,  opravy  řídicích jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a
   centrálního  vysavače,  opravy  elektronických  systémů  zabezpečení  a
   automatických hlásičů pohybu,

   d)  výměny  uzavíracích  ventilů  u  rozvodu  plynu s výjimkou hlavního
   uzávěru pro byt,

   e)  opravy  a  výměny  uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou
   hlavního uzávěru pro byt, výměny sifonů a lapačů tuku,

   f) opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii nebo
   zařízení  pro  rozdělování  nákladů  na vytápění a opravy a certifikace
   bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů požáru a hlásičů
   kouře,   opravy   regulátorů  prostorové  teploty  u  systémů  vytápění
   umožňujících individuální regulaci teploty,

   g)  opravy  vodovodních  výtoků,  zápachových  uzávěrek,  odsavačů par,
   digestoří,  mísicích  baterií,  sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel,
   van,  výlevek,  dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub,
   vařičů,  infrazářičů,  kuchyňských  linek,  vestavěných  a přistavěných
   skříní,

   h)  opravy  kamen  na  pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů
   etážového  topení  na  elektřinu,  kapalná a plynná paliva, kouřovodů a
   uzavíracích  a  regulačních  armatur  a ovládacích termostatů etážového
   topení;  nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního
   topení,

   i) výměny drobných součástí předmětů uvedených v písmenech g) a h).

   § 5

   Drobné opravy podle výše nákladů

   Podle  výše  nákladů  se  za drobné opravy považují další opravy bytu a
   jeho  vybavení  a  výměny  jednotlivých  předmětů nebo jejich součástí,
   které  nejsou uvedeny v § 4, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne
   částku  1 000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu
   souvisejí  a  časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na
   související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou
   se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají a hradí je nájemce.

   § 6

   Roční limit nákladů

   (1)  Přesáhne-li  součet  nákladů  za drobné opravy uvedené v § 4 a 5 v
   kalendářním  roce  částku rovnající se 100 Kč/m2 podlahové plochy bytu,
   další opravy v daném kalendářním roce se nepovažují za drobné opravy.

   (2)  Podlahovou plochou bytu se pro účely tohoto nařízení rozumí součet
   podlahových  ploch bytu a všech prostorů, které jsou s bytem užívány, a
   to  i  mimo  byt,  pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu; podlahová
   plocha  sklepů,  které  nejsou  místnostmi, a podlahová plocha balkonů,
   lodžií a teras se započítává pouze jednou polovinou.

   § 7

   Účinnost

   Toto nařízení nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2016.

   Předseda vlády:

   Mgr. Sobotka v. r.

   Ministryně pro místní rozvoj:

   Ing. Šlechtová v. r.