TZB-info / Vliv energeticky úsporných opatření na vlastnosti staveb
Vliv energeticky úsporných opatření na vlastnosti staveb
21.2.2005
Ing. Monika Měchurová
Recenzovaný Příspěvek byl přednesen na semináři, který pořádal Svaz podnikatelů v oboru technických zařízení ČR u příležitosti 11. ročníku mezinárodního odborného veletrhu Aqua-therm Praha 2004 - téma: Vliv energeticky úsporných opatření na vlastnosti staveb. Přednáška je věnována projektu LCC - optimalizaci výdajů za celou dobu životnosti. LCC umožňuje určit roční náklady budovy či inženýrského díla již v plánovací fázi, zajistí nejnižší roční náklady ve zvolené kvalitě nebo optimalizaci mezi náklady a kvalitou.
Proč vznikl projekt LCC?
- Ceny energií porostou
- Náklady na energii jsou podstatnou částí provozních nákladů budov
- Rozhodování podle výše investic bez ohledu na následné provozní náklady může vést k plýtvání s veřejnými prostředky
- Projekt LCC je zaměřen na optimalizaci výdajů za celou dobu životnosti budovy
|
Hodnocení celoživotního cyklu budov
- environmentální - LCA
- dopady na životní prostředí způsobené výstavbou a provozem budovy
- energetické - LCE
- energetické toky (výdaje) vyjádřené ve fyzikálních jednotkách
- nákladové - LCC (diskontované výpočty)
- finanční toky (výdaje) vyjádřené v peněžních jednotkách
|
Využití LCC
Výsledky výpočtu nákladů životního cyklu mohou být využity k:
- Výběru mezi různými projekty
- Podrobnému projektování
- Výběru mezi různými stavebními materiály, prvky a systémy
- Přestavbám a přístavbám (vertikálním - patro navíc, i horizontálním - rozšiřování budov)
- Zlepšení či změna provozu
|
Přínosy LCC
- LCC umožňuje určit roční náklady budovy či inženýrského díla již v plánovací fázi
- Zajistí nejnižší roční náklady ve zvolené kvalitě nebo optimalizaci mezi náklady a kvalitou
|
Demonstrační Projekt
Domov důchodců Jenštejn
Energetický audit:
Tepelné ztráty
Energetický audit:
Měrná spotřeba tepla na vytápění
Celkové výdaje budovy po dobu životního cyklu
Cv = Iv + (Av + Pv + Úv + Rv + Lv)*
- Cv - celkové výdaje
- Iv - investiční výdaje
- Av - administrativní výdaje
- Pv - provozní výdaje
- Úv - údržbové výdaje
- Rv - výdaje na rekonstrukce (technické zhodnocení)
- Lv - výdaje na likvidaci
|
* hodnoty v závorce jsou diskontovány
Investiční výdaje - Iv, Rv
- Pořízení budovy (počáteční investice)
- Rekonstrukce, modernizace budovy a technologie - technické zhodnocení
|
Administrativní výdaje plynoucí z vlastnictví budovy - Av
- Daň z nemovitosti
- Pojištění budovy a majetku
|
Výdaje na údržbu a opravy budovy - Úv
- údržbové práce
- pravidelné servisní prohlídky
- opravy budovy a technologie
|
- vlastními pracovníky
- dodavatelsky
Provozní výdaje - Pv
spotřeba energií a vody
- vytápění (plyn, CZT, elektřina, PB, olej, uhlí, biomasa ...)
- TUV (dtto)
- vodné, stočné
- úklid atd.
|
Kvalifikované rozhodování
Ke kvalifikovanému rozhodnutí je potřeba provést 5 kroků:
- finanční analýzu variant
- finanční prognózu variant
- stanovit diskontní míru
- pro každou variantu vypočítat současnou hodnotu celkových výdajů (PV) za dobu životnosti budovy
- pro každou variantu vypočítat roční náklady LCC, tj. anuitu současné hodnoty (PV) celkových výdajů
|
Finanční analýza
- Analýza historických výdajů, jde-li o stávající budovu
|
Finanční prognóza:
výdaje v jednotlivých letech
Prostý součet výdajů bez použití diskontování je zavádějící
Stanovení diskontní míry
- Nepoužívat rizikovou přirážku (náklady jsou jisté)
- Použije se bezriziková úroková míra
|
Roční výdaje po diskontování
Výpočet roční hodnoty celkových výdajů (anuita LCC)
Porovnání a vyhodnocení výpočtů
- Naznačený postup se provede pro srovnávací variantu a pro navrženou variantu
- Zjistí se rozdíly
- Vyhodnotí se výsledek
- Předloží se podklady a doporučení pro rozhodnutí vlastníku budovy
|
Vliv na určení bodu zvratu
Podklady pro procesní řízení nákladů budovy
- energetický audit
- energetický průkaz budovy
- energetický štítek budovy
- pasport budovy (cena pořízení, zůstatkové ceny vyměnitelných prvků budovy nebo jejich stáří apod.)
- provozní řád budovy
- manuál provozu a údržby
- organizace provozu a údržby
|
Příklady využití metodiky v Norsku
Legislativní rámec
- TS 3454 Life cycle costs for building and civil engineering work - norma
- ISO TC59/SC14/WG5 Life Cycle Cost
- V zákoně o veřejných zakázkách definován požadavek zohlednit při výběru LCC a environmentální aspekty
|
LCProfit
- Nástroj vyvinutý norským Ministerstvem energetiky a stavebnictví a konzultační společností SCC Scandiaconsult
- Tabulkový model
- Dostupný na internetu www.lcprofit.com
- Musí být povinně používán pro budovy ve vlastnictví ministerstva (pronájem, nákup, užívání budov, kontrola realizace projektu apod.)
|
Přestavba budovy
Administrativní budova v Oslu
- Požadavky
- Zlepšení vnitřního prostředí
- Snížení provozních nákladů
- Snížení nákladů na energie
- Snížení nákladů na úklid
- Výchozí podmínky
- Konstrukce budovy v dobrém stavu
- Okna z r. 1980, u - 2.4 W.m-2.K-1, nutnost repase či výměny
|
Nová okna
Kvalitativní zlepšení
- Lepší ochrana proti vloupání
- Snížení plateb pojistného
- Lepší vnitřní prostředí
- Snížení rosení a námrazy
- Spokojenější zákazníci
- Vyšší nájem???
|
Náklady životního cyklu
- 2 varianty
- Výměna oken - doba životnosti 30 let
- Údržba/oprava stávajících oken
- Výměna všech oken během 10 let
- Rozdíly výdajů
- Investiční výdaje
- Administrativní výdaje - pojištění
- Výdaje na údržbu - nátěry, opravy
- Provozní výdaje - energie, úklid
|
Energeticky úsporná opatření
Investice do energetických úspor
- Některá opatření mohou být zisková sama o sobě
- Nízké náklady na energie
- Mnoho opatření může být ziskových, pokud jsou součástí přestavby
- Náklady navíc k nákladům na přestavbu
- Přestavba může vyvolat potřebu dalších opatření, týkajících se rovněž energetických úspor
- Proces integrovaného plánování, do kterého se zapojí všechny zainteresované strany k dosažení optimálních výsledků
|